Souhlas SVJ s klimatizací: jak ho získat a co obsahuje

Kdy vlastně souhlas SVJ potřebuju?

Pokud si dáváte klimatizaci do bytu a venkovní jednotka půjde na fasádu, na střechu domu nebo na zábradlí balkonu, který patří ke společným částem, souhlas SVJ potřebujete. Nezáleží na tom, jestli je jednotka malá nebo velká. Rozhoduje to, že zasahujete do majetku, který nepatří jen vám. Pokud by šlo o klimatizaci umístěnou čistě uvnitř bytu bez zásahu do fasády, což je v praxi skoro nemožné u split systému, souhlas by nebyl nutný. U naprosté většiny montáží v bytových domech ale venkovní jednotka na fasádu jde, takže se souhlasu nevyhnete.

Jak žádost o souhlas napsat, aby prošla?

Žádost by měla obsahovat, co přesně chcete instalovat, kam venkovní jednotka přijde, jak vede potrubí a kudy bude odvod kondenzátu. Přiložte fotku fasády s vyznačeným místem nebo jednoduchý nákres od montážní firmy. Výbor SVJ totiž nejčastěji řeší dvě věci: jestli jednotka nebude vidět z ulice a jestli nebude hlučná pro sousedy. Když tohle dopředu vyřešíte, žádost projde rychleji.

Dobré je také napsat, jakou má jednotka hlučnost v dB, protože se to často ptají hned. Moderní jednotky mají v nočním režimu hlučnost kolem 19 až 22 dB, což je tišší než lednička.

Kdo souhlas dává, výbor nebo celé shromáždění?

Ve většině SVJ stačí souhlas výboru, protože jde o běžnou správu domu a úpravu, která nemění vzhled domu zásadně. Pokud ale stanovy domu říkají, že o úpravách fasády rozhoduje shromáždění vlastníků, musíte počkat na nejbližší schůzi nebo si vyžádat hlasování mimo zasedání, takzvané per rollam. To dokáže žádost prodloužit o týdny až měsíce, takže je dobré to řešit s předstihem, ne až týden před plánovanou montáží.

Co když SVJ souhlas nedá?

Zamítnutí musí mít nějaký důvod, obvykle estetika domu, obavy z hluku nebo z toho, že jednotka bude kapat na chodník. Zkuste navrhnout jiné umístění, třeba na dvorní fasádu místo uliční, nebo použít krytku na jednotku, která ji opticky schová. Pokud SVJ souhlas odmítá bez rozumného důvodu a jiní vlastníci v domě klimatizaci mají, dá se to řešit i právně, ale to je až krajní varianta. V praxi většina sporů skončí domluvou o jiném umístění.

Musí se souhlas dávat i na multisplit klimatizaci?

Ano, u multisplit klimatizace s jednou venkovní jednotkou pro víc vnitřních jednotek platí to samé. Jednotka bývá o něco větší, takže SVJ často víc řeší, kam přesně přijde a jestli neruší souseda pod oknem. Umístění proto probíhá stejně, jen s důrazem na to, že jednotka je výkonnější a o něco těžší, takže nese i nároky na kotvení do fasády.

Dá se souhlas získat i dodatečně?

Dá, ale není to ideální řešení. Pokud jednotku namontujete bez souhlasu a SVJ se pak ozve, může nařídit demontáž na vaše náklady. Je lepší mít souhlas v ruce ještě předtím, než montáž objednáte, protože termín realizace pak nemusíte řešit narychlo. Když plánujete montáž klimatizace v Praze, dá se souhlas SVJ vyřídit paralelně s objednávkou, technik vám mezitím připraví návrh umístění jednotky, který k žádosti přiložíte.

Jak dlouho vyřízení souhlasu trvá?

Pokud rozhoduje jen výbor, může být odpověď hotová do pár dní až dvou týdnů. Pokud musí rozhodnout shromáždění, počítejte klidně s měsícem i víc, podle toho, kdy má SVJ naplánovanou schůzi. Proto se vyplatí žádost podat hned, jakmile víte, že chcete klimatizaci řešit, a montáž domluvit až na termín, kdy máte souhlas jistý.

Podrobněji o tom, kam přesně se dá venkovní jednotka umístit a jak to SVJ nejčastěji posuzuje, píšeme v článku souhlas SVJ s venkovní jednotkou klimatizace.

Co dělat, když se SVJ odmlčí a nereaguje?

Napište žádost znovu, tentokrát doporučeně nebo přes datovou schránku, ať máte doklad, že žádost byla doručena. Podle zákona má výbor povinnost na žádosti vlastníků reagovat v přiměřené lhůtě. Pokud mlčí dál, dá se to řešit na nejbližší schůzi jako bod k projednání, případně přes předsedu SVJ osobně. Většinou stačí připomenout se a věc se pohne.