Souhlas SVJ s venkovní jednotkou klimatizace

Proč vůbec SVJ řešit

V bytovém domě je fasáda společná část domu. Když na ni chcete pověsit venkovní jednotku, zasahujete do společného majetku. Proto potřebujete souhlas společenství vlastníků. Bez něj vám může výbor nařídit demontáž, i když jednotka roky visí.

Netýká se to jen vzhledu. Jde i o hluk pro sousedy, odkap kondenzátu a zásah do zdiva. Dobře napsaný souhlas tyhle věci pokryje a máte klid.

Jak souhlas získat

• Zjistěte, co říkají stanovy SVJ. Některá společenství mají montáž klimatizací už předem povolenou za daných podmínek.
• Pokud pravidla nejsou, dává se souhlas na členské schůzi hlasováním, nebo písemně přes výbor.
• Doložte, kam jednotka přijde, jak bude tichá a kam povede kondenzát. Konkrétní zadání schůzi usnadní rozhodování.

Připravíme vám nákres umístění a parametry jednotky, které k žádosti potřebujete. S tím jde na výbor jít připravený.

Co si připravit na schůzi SVJ

Výbor rozhodne snáz, když přijdete s konkrétními podklady, ne s obecnou žádostí. Připravíme vám:

• Nákres, kam přesně venkovní jednotka přijde a jak bude vypadat na fasádě.
• Parametry jednotky včetně hlučnosti v decibelech, ať je jasné, že sousedy nebude rušit.
• Řešení odvodu kondenzátu, aby nekapal na balkon nebo na chodník pod ním.
• Způsob uchycení, aby bylo vidět, že zásah do zdiva je odborný a v případě potřeby vratný.

S tímhle balíčkem jde na schůzi jít připravený a souhlas získáte výrazně snáz. Když ho výbor přesto nedá, řešíme umístění na lodžii, do dvora, nebo klimatizaci bez venkovní jednotky.

Kdo souhlas dává, výbor nebo shromáždění

Ve většině společenství stačí souhlas výboru, protože jde o běžnou správu domu a úpravu, která vzhled domu zásadně nemění. Když ale stanovy říkají, že o zásazích do fasády rozhoduje shromáždění vlastníků, musíte počkat na nejbližší schůzi, nebo si vyžádat hlasování mimo zasedání, takzvané per rollam. To umí žádost natáhnout o týdny, proto se vyplatí to řešit s předstihem, ne týden před montáží.

Jak dlouho vyřízení souhlasu trvá

Když rozhoduje jen výbor, bývá odpověď hotová do pár dní až dvou týdnů. Když musí rozhodnout shromáždění, počítejte klidně s měsícem i víc, podle toho, kdy má SVJ naplánovanou schůzi. Proto žádost podejte hned, jakmile víte, že klimatizaci chcete, a montáž domluvte až na termín, kdy máte souhlas jistý.

Co dělat, když se SVJ neozývá

Když výbor mlčí, pošlete žádost znovu, tentokrát doporučeně nebo přes datovou schránku, ať máte doklad o doručení. Výbor má povinnost na žádosti vlastníků reagovat v přiměřené lhůtě. Pokud mlčí dál, dá se to zařadit jako bod na nejbližší schůzi, nebo to probrat s předsedou osobně. Většinou stačí se připomenout a věc se pohne.

Dá se souhlas získat i dodatečně

Dá, ale spoléhat na to není dobré. Když jednotku pověsíte bez souhlasu a SVJ se pak ozve, může nařídit demontáž na vaše náklady. Lepší je mít souhlas v ruce dřív, než montáž objednáte. Souhlas se dá vyřídit paralelně s objednávkou, technik vám mezitím připraví návrh umístění jednotky, který k žádosti přiložíte.

Platí to samé i pro multisplit

Ano. U multisplitu, kde jedna venkovní jednotka obsluhuje víc vnitřních, platí souhlas stejně. Jednotka bývá o něco větší a těžší, takže výbor víc řeší, kam přesně přijde a jestli neruší souseda pod oknem, a klade to vyšší nároky na kotvení do fasády.

Kam jednotku umístit, aby byl klid

Nejmíň sporů je, když jednotka visí na vaší lodžii nebo balkoně, ne na hlavní fasádě do ulice. Kondenzát se svede do odpadu nebo do nádoby, ne na hlavu kolemjdoucím. Jednotku otočte tak, aby nefoukala přímo do okna souseda. Moderní modely jedou tiše, kolem 45 až 50 dB u venkovní části, což je slabší než běžný provoz na ulici.

Co když je barák památkově chráněný

U památkově chráněných budov a v památkových zónách, kterých je v Praze hodně, může být potřeba i souhlas památkářů. Tam se venkovní jednotka umísťuje do dvora nebo tak, aby nebyla vidět z ulice. Řešíme to případ od případu.

Kde si ověřit pravidla

Vlastnictví bytu a společné části domu řeší občanský zákoník a stavební zákon č. 283/2021 Sb. Konkrétní pravidla máte ve stanovách svého SVJ. Samotnou montáž popisujeme na stránce montáž klimatizace v Praze.